투자상품 예시3

모집기간: 2016-12-01~2017-01-31
투자시작일: 2017-03-01

현재 모집금액 0원

총 모집출자금 100,000,000원 (총 1,000좌)

투자 진행률 0.00%

수익률 연 3.6% 투자기간 6개월

투자요약

본 투자건은 미사 강변도시상가 신축에 대한 담보 대출 투자 상품입니다.
현재 미사 강변도시 현황은 경기도 하남시 망월동, 선동, 덕풍동 일대 그린벨트를 해제 조성하고 있으며 약 165만평, 3만7천여 세대의 규모가 형성되었습니다. 당 사업지는 경춘고속도로 서울외곽순환도로 올림픽대로 강동대교에 인접해 있으며 서울 도시철도 5호선 미사역 (2018년 6 개통)이 개통 예정에 있습니다. 서쪽으로는 상일동의 삼성 엔지니어링이 위치하고 있으며, 남쪽 풍산지구에는 아파트형 공장 ITECO가 위치해 있습니다. 또한 고덕상업업무복합단지(약 7만1천명 규모) 예정되어 있고, 복합쇼핑몰인 신세계그룹의 유니온스퀘어가 2016년 완공 예정입니다. 이에 따라 하남미사지구는 하남, 덕소, 양평, 광주를 아우르는 새로운 중심지로 부상하게 될 것이며, 강남권 배후 도시로 자리매김할 수 있을 것으로 보입니다.

* 본 건은 총 대출신청액 6억원이 2회에 걸쳐 진행됩니다
1차: 모집금액 4억5천만원 (모집완료)
2차: 모집금액 1억5천만원

핵심 투자 포인트

★ 양호한 주거 입지 ★
본 건 사업지는 KCC스위첸, 금호어울림, 벽산블루밍 등 대규모 아파트단지들이 개발되어 있어 초중고를 비롯해 폴리텍대학, 공도도서관, 공도읍사무소, 공도시외버스터미널, 하나로마트 등 주거인프라가 이미 잘 조성되어 있습니다. 사업지에 인접한 공원이 있고 공원을 지나 바로 초등학교가 있으며, 중학교도 250m거리에 위치해 안전한 교육환경이 장점입니다. 안성 공도는 평택의 중심생활권인 비전동과 소사동(신도시), 용이신도시에 인접해 있고 경부고속도로, 평택제천고속도록, 38번국도등의 진입이 용이해 향후 가치상승이 예상되는 지역입니다.

★ 명확한 상환재원 ★
본건 주변 유사빌라 및 오피스텔의 실거래 분석 및 감정평가법인 추정감정 결과 준공 후 건물의 예상 감정가는 약 58억으로 준공 후 분양(임대) 또는 시중은행의 대환 대출을 통해 투자금을 상환받을 수 있어 상환재원이 명확합니다.

★ 높은 공정률 및 오랜 시공 경험 ★
본 건은 골조공사가 90%이상 완료된 상태로 공기에 대한 리스크가 적고, 시공자는 30년간 다수의 건설을 수행한 경험이 있어 무난히 본 건물을 완공할 것으로 예상됩니다.

나의 투자금은 어떻게 관리되나요?

1. 본 건은 12월 9일까지 선착순으로 마감됩니다.
2. 펀딩자금은 대출실행과 동시에 부동산 신탁회사 에스크로우 계좌로 안전하게 이전됩니다.
3. 사업자의 다른 채무로 인해 사업부지가 압류되어 부실되지 않도록 토지의 소유권을 안전하게 부동산 신탁회사로 이전하고 <<1순위>> 수익권을 확보합니다.
(본 건은 제141차 안성 공도 도시형생활주택 2차 펀딩 종료 후 토지 소유권을 부동산 신탁회사로 이전하고 1순위 수익권을 정상적으로 확보하였습니다.)
4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
5. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비를 출금 요청합니다.
6. 사업관리팀 건축사가 매월 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지 확인하고 신탁회사에 공사비를 출금 요청합니다.
7. 신탁회사는 공사업자에게 대금을 지급합니다.
8. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금으로 투자금을 상환합니다.
9. 투자자는 사업기간동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
10. 회수된 금액으로 또 다른 좋은 상품에 투자를 합니다^^