투자상품 예시2

모집기간: 2016-12-01~2016-12-31
투자시작일:

현재 모집금액 0원

총 모집출자금 15,000,000,000원 (총 150,000좌)

투자 진행률 0.00%

수익률 연 4% 투자기간 6개월

투자요약

본 투자건은 미사 강변도시상가 신축에 대한 담보 대출 투자 상품입니다.
현재 미사 강변도시 현황은 경기도 하남시 망월동, 선동, 덕풍동 일대 그린벨트를 해제 조성하고 있으며 약 165만평, 3만7천여 세대의 규모가 형성되었습니다. 당 사업지는 경춘고속도로 서울외곽순환도로 올림픽대로 강동대교에 인접해 있으며 서울 도시철도 5호선 미사역 (2018년 6 개통)이 개통 예정에 있습니다. 서쪽으로는 상일동의 삼성 엔지니어링이 위치하고 있으며, 남쪽 풍산지구에는 아파트형 공장 ITECO가 위치해 있습니다. 또한 고덕상업업무복합단지(약 7만1천명 규모) 예정되어 있고, 복합쇼핑몰인 신세계그룹의 유니온스퀘어가 2016년 완공 예정입니다. 이에 따라 하남미사지구는 하남, 덕소, 양평, 광주를 아우르는 새로운 중심지로 부상하게 될 것이며, 강남권 배후 도시로 자리매김할 수 있을 것으로 보입니다.

* 본 건은 총 대출신청액 6억원이 2회에 걸쳐 진행됩니다
1차: 모집금액 4억5천만원 (모집완료)
2차: 모집금액 1억5천만원

핵심 투자 포인트

★ 양호한 주거 입지 ★
본 건 사업지는 KCC스위첸, 금호어울림, 벽산블루밍 등 대규모 아파트단지들이 개발되어 있어 초중고를 비롯해 폴리텍대학, 공도도서관, 공도읍사무소, 공도시외버스터미널, 하나로마트 등 주거인프라가 이미 잘 조성되어 있습니다. 사업지에 인접한 공원이 있고 공원을 지나 바로 초등학교가 있으며, 중학교도 250m거리에 위치해 안전한 교육환경이 장점입니다. 안성 공도는 평택의 중심생활권인 비전동과 소사동(신도시), 용이신도시에 인접해 있고 경부고속도로, 평택제천고속도록, 38번국도등의 진입이 용이해 향후 가치상승이 예상되는 지역입니다.

★ 명확한 상환재원 ★
본건 주변 유사빌라 및 오피스텔의 실거래 분석 및 감정평가법인 추정감정 결과 준공 후 건물의 예상 감정가는 약 58억으로 준공 후 분양(임대) 또는 시중은행의 대환 대출을 통해 투자금을 상환받을 수 있어 상환재원이 명확합니다.

★ 높은 공정률 및 오랜 시공 경험 ★
본 건은 골조공사가 90%이상 완료된 상태로 공기에 대한 리스크가 적고, 시공자는 30년간 다수의 건설을 수행한 경험이 있어 무난히 본 건물을 완공할 것으로 예상됩니다.